Правила користування житловими приміщеннями
В кінці січня дві тисячі шостого року Урядом РФ законодавчо були закріплені Правила користування житловими приміщеннями. Цей документ стосується відносин, пов`язаних з муніципальною нерухомістю. Належить він і до квартир, які належать громадянам на правах користування.
Експлуатація житлових приміщень повинна здійснюватися відповідно до встановлених правил. Ця норма закріплена і в ЖК РФ.
За визначенням, житловим ізольованим приміщенням вважається нерухоме майно, призначенням якого є постійне проживання в ньому громадян. Законні власники можуть використовувати ці площі при здійсненні підприємництва. Винятком є тільки розміщення в приміщенні промислових виробництв. При цьому не повинно бути порушення прав і законних інтересів третіх осіб. До того ж, дані площі повинні відповідати всім встановленим для них вимогам.
Визнання права користування житловим приміщенням відноситься до певного законодавчими актами колу осіб. Ними є:
- сам наймач і його сім`я, при укладенні договору соціального позики;
- наймач і особи, які з ним проживають постійно, при наявності договору позики державних і муніципальних житлофонду комерційного користування;
- сам наймач і його сім`я, при укладанні договору позики житлового приміщення спеціалізованого типу;
- власник квартири зі своєю сім`єю;
- член ЖБК та члени його сім`ї.
Якщо квартира належить громадянину на праві власності, то він має право самостійно розпорядитися своїм приміщенням. Він може зробити продаж та дарування, оформити договір на здачу в оренду або оренду і т.д. Але при цьому правила користування житловими приміщеннями вимагають від наймача:
- дбайливо експлуатувати квартиру;
- нести витрати пропорційно своїй частці на підтримання порядку в багатоквартирному будинку;
- своєчасно оплачувати послуги комунальників, ремонт, роботи та послуги з управління в багатоквартирних будинках і т.д.
Підставою, яке служить правом користування житловим приміщенням, може з`явитися і договір соціального найму. У таку квартиру відповідальний наймач може вселити третіх осіб, заручившись згодою всіх членів сім`ї, яким виповнилося вісімнадцять років. На таких же умовах частина або все житлове приміщення може бути здано за договором піднайму. Наймач може провести обмін своєї квартири на інше житло. При цьому на такі площі також має бути оформлено право соціального найму. Правила користування житловими приміщеннями закріплюють обов`язки по правомірному використанню, забезпечення збереження та підтримання в нормальному стані квартир. Наймачем повинні своєчасно оплачуватись комунальні послуги і ремонтні роботи.
Певну частину житлового фонду займають спеціалізовані приміщення. До них відносять:
- гуртожитку;
- маневрений фонд;
- приміщення, призначені для короткочасного проживання громадян, яким надано статус біженців;
- житло, що сприяє наданню соціальної підтримки деяких категорій населення;
- кімнати в будинках, що належать до системи соцобслуговування громадян.
Правила користування житловими приміщеннями забороняють наймачу вищеперелічених площ виробляти процедури відчуження, укладати договори оренди і найму.
Забезпеченням права проживання в квартирі ЖБК є членство в кооперативі наймача. При цьому члени його сім`ї також можуть безперешкодно користуватися цією площею. Обов`язки, які несуть всі мешканці багатоквартирних будинків, стоять на сторожі інтересів сусідів. Так, наприклад, це право людей на тишу, яка повинна дотримуватися в нічний час.
Наймач може призвести процедуру розірвання договору позики. При цьому втрата права користування житловим приміщенням виникає тільки після виконання всіх обов`язків перед наймодавцем.
