Сервітут - це право на користування чужою річчю
У Цивільному праві міститься таке поняття, як "сервітут". Це право на користування чужою річчю, що надається для забезпечення можливості реалізації якихось певних цілей. Воно може бути використано для охорони навколишнього середовища, пам`ятників культури і історії, поліпшення життєдіяльності людей, безпеки держави, а також інших загальнокорисних цілей.
Слово і поняття «servitutus» виникло в Стародавньому Римі. Дослівно воно перекладається як - «рабство речі». Сервітут - це речове право. Воно діє, поки існує сама річ. Власник її є зобов`язаною стороною і надає обмежене право користування управомоченной стороні.
Право підлягає обов`язковій держреєстрації в ЕГРП шляхом подачі заяви. Якщо встановлюється сервітут на земельну ділянку, то повинен також додаватися завірений план, в якому зазначається сфера дії сервітуту (тільки якщо він не поширюється на всю територію).
Види сервітутів:
- Приватний. Він встановлюється в результаті угоди між особою, бажаючим встановити сервітут, і власником ділянки, розташованої по сусідству. Оформлення відбувається шляхом складання відповідного договору.
- Публічний встановлюють в результаті видання закону (іншого нормативного акта) для забезпечення інтересів населення, місцевого самоврядування або держави, коли у вилученні земельних ділянок немає необхідності.
Публічний сервітут може встановлюватися для різних цілей. На відміну від приватного, він виникає для задоволення суспільних інтересів, а не конкретної особи, і безпосередньо не пов`язаний з потребами земельної ділянки, що знаходиться по сусідству. У ГК закріплені такі підстави. Він може встановлюватися для:
- Проїзду (проходу) через земельну ділянку.
- Водопою і забору води.
- Встановлення на ділянці геодезичних і межових знаків.
- Пасіння або прогону худоби або сінокосу.
- Для здійснення лову риби на водоймі, розташованому на земельній ділянці.
- Забезпечення можливості проходу до прибережної смуги.
- Проведення дренажних робіт.
- Проведення ремонту інженерних, електричних мереж, об`єктів транспортної інфраструктури.
- Проведення дослідних і вишукувальних робіт.
Сервітут - це право, яке не може бути предметом дарування, купівлі-продажу, міни тощо Він не може бути переданий особам, які не є власниками нерухомості, для забезпечення використання якої він встановлений. Сервітут зберігається при переході прав на обтяжений земельну ділянку іншій особі.
В яких випадках може бути припинений сервітут? Це можливо, якщо зникли підстави, за якими він був встановлений. Наприклад, з`явилася можливість проходу до нерухомості іншим шляхом. Крім цього, в судовому порядку власник ділянки землі може звернутися із заявою про припинення його дії, якщо через обтяження відсутня можливість використання за призначенням, або зажадати викуп з відшкодуванням збитків. При істотних труднощів у використанні він має право на отримання сумірною плати від органу, який встановив сервітут.
