Основні завдання та обов`язки керуючої компанії
Керуюча компанія - це організація комерційного типу, що здійснює управління різними об`єктами комунальної інфраструктури. Її основне завдання полягає в проведенні необхідних антикризових заходів, підвищенні ресурсної та соціальної ефективності, а також залучення позабюджетних коштів для заміни та модернізації зношених фондів.
У якості керуючої компанії може бути зареєстровано будь-яка фізична або юридична особа, яка оформила всі в установленому порядку і отримало необхідні повноваження. Після цього можна приступати до виконання взятих на себе функцій, пов`язаних з організацією та координацією життєдіяльності одного або декількох будинків багатоквартирного типу. Для того щоб почати здійснювати свої безпосередні обов`язки, керуючої компанії буде потрібно зібрати колектив, що складається з досвідчених фахівців у сфері ремонту та експлуатації житлового фонду, і отримати відповідні державні ліцензії на виконання таких послуг. Ці та інші нюанси по її роботі докладно описані в Житловому кодексі Російської Федерації.
Основні обов`язки керуючої компанії ЖКГ - це нарахування і подальший збір коштів (Комунальних платежів) від мешканців будинку. Також до її завдань відносяться надання необхідних послуг, ремонт та експлуатація житлового фонду. Крім цього, в обов`язки керуючої компанії входить обслуговування спільного майна будинку. Останнє включає в себе під`їзди, дах, підвал, проведені комунікації, зовнішні стіни. Порядок організації та проведення всіх необхідних робіт детально описується у відповідних положеннях.
Крім усього перерахованого вище, в обов`язки керуючих компаній входить: представлення законних інтересів власників житлових приміщень, дотримання їхніх інтересів і прав, в тому числі в юридичних відносинах з третіми особами, ведення діловодства і бухгалтерського обліку, формування необхідної звітності, зберігання різноманітної технічної документації. Окремо варто відзначити управління особовими рахунками мешканців будинку, видачу довідок з особових рахунків і довідок про проживання, організацію записів в будинкових книгах. В обов`язки керуючої компанії ставиться і проведення систематичного контролю якості послуг, що надаються показниками та критеріями, які відображені в російському законодавстві і укладених договорах. Вона також повинна проводити відповідну роботу з неплатниками і домагатися максимальної оплати з їх боку. В обов`язки керуючої компанії може входити і виконання ряду інших завдань, проте все це фіксується індивідуально при укладенні договору.
Переваги роботи з такою організацією полягають в першу чергу в можливості власників і наймачів житла перевірити, а потім оцінити результат згідно з підсумками виконаної роботи. Одним з найбільш зручних моментів для мешканців будинку є і те, що вони в даному випадку мають справу з єдиною компанією, яка повністю відповідатиме за всі надані комунальні послуги.
