Комерційна нерухомість - це спосіб інвестування і отримання доходу
Комерційна нерухомість - це приміщення або інший об`єкт, який купується для отримання прибутку і має відповідне цільове призначення. Стрімко розвиваються і ростуть мегаполіси, в тому числі і Москва, мають високий попит на об`єкти такого типу. Ринок комерційної нерухомості збільшується щорічно. Важко знайти будинок, що будується або котеджне селище, де за проектом були відсутні б такі об`єкти.
Содержание
види доходу з комерційної нерухомості
Житлова нерухомість менш популярна, ніж комерційна нерухомість. Москва має великі перспективи в області отримання доходу від таких об`єктів.
За допомогою комерційної нерухомості отримують активний і пасивний доходи.
Активний - це дохід, який вимагає активної діяльності. У разі припинення діяльності припиняється і заробіток.
Пасивний - дохід, що не залежить від постійної роботи і не вимагає особистої присутності. Він має безліч переваг і є для багатьох межею мрій.
Комерційна нерухомість - це можливість отримання саме пасивного доходу.
Як заробити на комерційній нерухомості
На комерційної нерухомості заробляють, займаючись придбанням і подальшою реалізацією об`єктів. Але це пов`язано з певними ризиками.
Такий вид діяльності краще не здійснювати під час кризи і нестабільності. Замість отримання прибутку можна отримати одні збитки. Крім того, для швидкого продажу комерційної нерухомості необхідна широка й активна реклама.
Другий поширений спосіб заробітку - використання комерційної нерухомості. Можна придбати будинок або будівлю, відкрити в ньому магазин і отримувати стабільний дохід. Або здавати нерухомість в оренду, що буде пасивним доходом і пов`язане з меншими клопотами. Сума прибутку безпосередньо залежить від розміру об`єкта: чим він більший, тим вищий дохід.
При продажу нерухомості потрібно оформляти і підписувати документи. Здача об`єкта в оренду це не передбачає.
На що слід звернути увагу при купівлі комерційної нерухомості
Комерційна нерухомість - це об`єкти, при покупці яких необхідно враховувати деякі особливості:
- Юридична чистота. Перед придбанням об`єкта в обов`язковому порядку необхідно перевірити наявність обмежень.
- Об`єктивність заявленої ціни. Моніторинг ринку нерухомості потрібно проводити постійно, оскільки коливання цін може позначитися на вартості в момент оформлення угоди.
- Наявність повного пакету документів. Також перевірка відсутності заборгованостей по платежах буде не зайвою.
- Де розташована комерційна нерухомість. Москва рясніє багатоповерховими офісними центрами, які призначені для ведення бізнесу. Однак плата за оренду об`єкта, розташованого в центрі, в кілька разів більше, ніж за аналогічний, що знаходиться в передмісті. Центральна частина міста і розвинена інфраструктура збільшать у кілька разів орендну плату.
- Площа приміщення. При покупці вимагає більше витрат, але при здачі в оренду приносить більше доходу.
- Наявність парковки і зручних під`їздів, складських та інших приміщень. Актуально для об`єктів, придбаних під магазини або офіси.
Трапляються ситуації, коли реалізується об`єкт комерційної нерухомості, земельна ділянка якого не відповідає цільовому призначенню такого об`єкта. Наприклад, торгові приміщення розташовані на землях промислового значення.
В цьому випадку планований термін на оформлення документів збільшиться, оскільки необхідно змінити цільове призначення ділянки, а тільки тоді оформляти право власності.
Об`єкти комерційної нерухомості.
До них відносяться:
- офісні кабінети і цілі будівлі;
- складські приміщення;
- готелі та будинки відпочинку;
- магазини, бутіки, торгові центри;
- гаражі, СТО, автомийки;
- кафе, ресторани і так далі.
Той, хто вважає, що комерційна нерухомість - це виключно нежитлове приміщення, не має рації. Житлове приміщення також можна віднести до комерційної, якщо власник його придбав і здає в оренду.
Торги як спосіб придбання комерційної нерухомості
Не секрет, що ринкова вартість комерційної нерухомості не обмежується десятками мільйонів рублів.
Той, хто усвідомлює всі переваги заробітку від комерційної нерухомості, але не має таких коштів, шукає альтернативні способи її придбання.
Особливою популярністю для покупки комерційної нерухомості останнім часом стали торги по банкрутству.
Дуже часто об`єкти комерційної нерухомості виставляються з торгів, ціни на них мінімальні. Публічна пропозиція робить їх вартість з кожним разом все нижче. Є прецеденти, коли об`єкти йшли «з молотка» за 5 тисяч рублів. Унікальність продажів комерційної нерухомості за допомогою торгів полягає в тому, що після закінчення часу вартість лота знижується на абсолютно законних підставах. Можна дочекатися найбільш прийнятної ціни і тоді купити вподобаний об`єкт.
це справжній рятувальний круг для тих, хто прийняв рішення займатися комерційною нерухомістю, але обмежений у коштах.
Є один мінус: не варто сподіватися, що об`єкт, придбаний з торгів дешево, відразу стане приносити дохід з п`яти- або шестизначними цифрами.
