Як офіційно здати квартиру? Способи, причини, поради
Здача квартири в оренду є хорошим джерелом додаткового (а для деяких і основного) доходу. Але чомусь ніхто не думає про те, що згідно із законом будь-яка фінансова дія повинна юридично оформлятися. Тільки так будуть дотримані інтереси як наймача, так і орендодавця. Згідно зі статистикою, лише 5% житла здається на законних підставах. Причина одна - відсутність бажання платити податки. Отже, як офіційно здати квартиру?
способи
Є два шляхи оформлення законної оренди: самостійно і через агентство нерухомості. Якщо ви схиляєтеся до першого, то потрібно визначитися з варіантом сплати податків. Перший - платити в розмірі 13% як фізична особа. Другий - зареєструватися як індивідуальний підприємець і виплачувати 6% плюс пенсійні внески. Будь-який з варіантів має на увазі наявність договору оренди, типові форми якого можна легко знайти у всесвітній мережі. Більш швидкий і зручний спосіб оформлення оренди житла - через агентство. Його фахівці точно знають, як офіційно здати квартиру. Вони допоможуть вам на всіх етапах процедури оформлення.
Причини для офіційної здачі житла
На людини, що приховує орендну діяльність, лягає ряд ризиків:
1. Псування майна. Цей ризик особливо актуальний для тих, хто планує здати елітну квартиру з хорошими меблями і технікою. Адже без договору буде дуже складно довести, що в будинку до появи наймача були відсутні плями на килимі, не було подряпин на новенькій плазмі і.т.п. Тому власникам елітного житла буде корисно дізнатися, як офіційно здати квартиру.
2. Несподівані витрати. Якщо не прописати в договорі порядок оплати витрат (телефон, комунальні послуги і ін.), то, наприклад, складно буде стягнути у наймача гроші за його переговори з родичами з іншої країни.
3. Афера. Якщо ви не оформите договір з наймачем, у вашій квартирі можуть виявитися взагалі інші люди. Або ще гірше - можна втратити житло.
4. Проблеми з законом. У нашому законодавстві не передбачена відповідальність за здачу житла без договору, зате є норми відповідальності за несплату податків. Покарання передбачене як у вигляді штрафу, так і у вигляді кримінальної відповідальності. Так що задумайтеся про те, як офіційно здати квартиру.
Поради орендодавцям
1. Особисто зустрічайтеся з тими, кому плануєте здавати житло. Не має сенсу радити кращі категорії громадян, адже висновки про кандидата можна зробити лише після спілкування з ним.
2. При подобової здачі беріть з наймача заставу на випадок, якщо майно буде зіпсоване, а також запишіть його паспортні дані.
3. Кожен місяць перевіряйте, оплачені чи ні комунальні послуги. В такому питанні не варто вірити на слово.
4. За послуги агентства завжди платить роботодавець. Орендодавець не несе ніяких витрат. Але врахуйте, що в разі виникнення суперечок, агентство буде захищати не вас, а свого клієнта.
5. Якщо вам необхідно виїхати з країни, і немає нікого, хто зміг би доглянути за об`єктом оренди, то подумайте про таку послугу, як довірче управління. Тільки ретельно вибирайте фірму і обов`язково ознайомтеся з відгуками і їх прайс-листом. Гарна компанія відрізняється широким спектром послуг, і, крім довірчого управління, там проконсультують щодо того, як правильно здати квартиру, знайти надійних наймачів і.т.д.
