Нерухомість в чорногорії: плюси і мінуси, поради з вибору, відгуки
Для більшості росіян не секрет, що Чорногорія - це один із найзатишніших куточків в Європі, де чудова екологія, прекрасні кліматичні умови і мальовнича природа. Хто мріє про покупку будиночка або квартири на березі моря в цій країні? Дуже і дуже багато. Маршрут Росія - Чорногорія є досить популярним у наших туристів. Здавалося б, якщо купувати нерухомість, то краще в Болгарії. Але, виявляється, що з точки зору інвестиційної привабливості
Содержание
Чому саме ця країна?
Тут є все для комфортного відпочинку: ласкаве море, теплий клімат, чисте повітря. До того ж Росія, Чорногорія - це країни із загальною культурою, і їх об`єднує дуже багато. Протягом багатьох років сюди їдуть відпочивати наші співвітчизники.
А це значить, що потенційним бізнесменам-інвесторам має сенс звернути більш пильну увагу в бік тутешньої нерухомості. В першу чергу вигідним придбанням вважаються об`єкти, розташовані в Которскій затоці, Будванской Рив`єрі і на півдні країни. У виграші залишаться і ті підприємці, які купили квартири або будинок на півострові Луштіца, де розвернувся потужний будівельний бум.
Варто чи не варто?
Як це не парадоксально звучить, але придбання житла за кордоном таїть в собі і певні ризики. Візьмемо, наприклад, нерухомість в Чорногорії. Плюси і мінуси придбання квартири або котеджу в цій європейській країні також існують. Розглянемо їх більш детально.
переваги
Безвізовий режим з цієї європейською країною, безумовно, змушує все більшу кількість росіян подорожувати саме сюди.
Для інвесторів в Чорногорії придумані дуже лояльні правила. Обсяг пропозицій квартир, вілл, домоволодінь на первинному ринку зростає, а також поліпшується їх якість. В даний час в ЗМІ досить часто зустрічається таке оголошення: «Купуйте нерухомість в Чорногорії»! Плюси і мінуси даної угоди мають місце, і про це забувати не варто.
Так чи інакше, але дефіциту пропозиції на ринку житлових об`єктів у зазначеній вище країні поки не спостерігається. Причому тут досить прийнятний рівень цін на утримання житла. Але чи можна знайти бюджетні варіанти? Слід зазначити, що ціновий діапазон на апартаменти в Чорногорії досить широкий. Все залежить від таких факторів, як відстань до моря, планування і метраж житлової площі, наявність інфраструктури. Експерти заявляють, що вартість житла в цій європейській країні не можна вважати високою, особливо якщо порівнювати з іншими державами Старого Світу.
Можна знайти варіант за оптимальною ціною?
Наприклад, малогабаритну квартиру-студію (20 м2) Можна придбати за 40 000 євро.
Більш просторі апартаменти (50 м2) Обійдуться в 60 000 євро. Бажаючі придбати земельну ділянку площею 200 м2 з котеджем 60 м2 повинні будуть розщедритися на 80 000 євро. Вілла (200 м2) Укупі з земельним наділом (300 м2) Буде коштувати 170 000 євро. Як бачите, розкид цін вражає. Природно, не останнє значення має географічне розташування об`єкта. Самі елітні апартаменти знаходяться в Боке-Которської і Будванской Рів`єра і на півдні узбережжя країни. Але все ж нерухомість в Чорногорії недорого придбати можна, головне - ретельно вивчити наявну базу пропозицій.
Витрати на утримання житла порівняно невеликі
Ще одна істотна перевага укладання угоди щодо купівлі будинку або квартири в зазначеній вище країні полягає в тому, що витрати на продаж, придбання і утримання житла тут вважаються одними з прийнятних в Європі. Потенційні власники нерухомості в Чорногорії можуть заздалегідь прорахувати ступінь вигідності угоди. За квартиру категорії б / у потрібно заплатити 3% від її вартості.
Щороку треба платити податок на нерухомість (Від 0,1 до 1% від ринкової ціни за 1 м2). Розмір комунальних платежів, якщо мова йде про квартиру 50 м2, в середньому становить 50 євро на місяць влітку і 100 євро взимку (вода - 1,5 євро за м3, електрику - 10 євроцентів за 1 кВт, вивезення побутових відходів - 10 євро).
І звичайно ж, Чорногорія - одна з екологічно чистих країн планети, що також є суттєвою перевагою для російських бізнесменів. У поточному році країна стає членом Євросоюзу, і даний факт посилить її інвестиційну привабливість.
недоліки
Безумовно, деякі можуть сумніватися з приводу того, чи варто вкладати гроші в нерухомість в Чорногорії. Плюси і мінуси придбання житла в цьому мальовничому куточку планети змушують зайвий раз задуматися про це. Вся справа в тому, що місцева інфраструктура з точки зору комфорту і зручності поки що поступається американському Маямі і блакитному березі Франції.
Центральне опалення не передбачено, а приміщення обігріваються за допомогою кондиціонерів. В результаті нерідко виникають перевантаження з електрикою, яке регулярно відключається. Залишає бажати кращого і кваліфікація обслуговуючого персоналу. Слід також брати до уваги, що покупка житла в розглянутій країні далеко не у всіх випадках передбачає автоматичне отримання посвідки на проживання. Мало придбати квартиру, потрібно ще оформити медичну страховку і розташовувати на банківському депозиті сумою 3600 євро.
Так купувати чи не купувати нерухомість в Чорногорії? Плюси і мінуси даної інвестиції ми розглянули, напрошується висновок про те, що операція з купівлі квартири або вілли в цій країні може принести гарний прибуток в тому випадку, якщо згодом здавати об`єкт в оренду.
Ситуація на ринку новобудов
«А чи дорого коштують квартири в Чорногорії?» - Запитаєте ви. Як уже підкреслювалося, ціна залежить від декількох факторів. Доведеться серйозно постаратися, щоб знайти бюджетний варіант. Вся справа в тому, що багато виставляють на продаж апартаменти своїх знайомих і родичів, маючи на меті елементарної наживи. Якщо ви шукаєте оптимальні за ціною квартири в Чорногорії, то самостійне вирішення питання може стати дорожче, ніж якби звернулися за допомогою до фахівців.
Слід зазначити, що місцевий ринок нерухомості досить архаїчний, і, думаючи над конкретним варіантом, потрібно враховувати, що в країні іноді виникають землетруси.
Останнім часом тут активізувався будівельний бум, і багато девелоперів намагаються якомога швидше звести останні поверхи висоток, щоб почати продаж квартир. В результаті такої поспішності страждає якість житла. Особливу пильність слід проявляти в ситуації, коли підрядник пропонує вам апартаменти в новому багатоповерховому будинку, який побудований в безпосередній близькості до гірського масиву. Не виключено, що через пару років ваша будова накренився або, ще гірше, обрушиться.
Може бути, будиночок на березі моря ...
Сьогодні дуже часто можна зустріти оголошення такого змісту: «Нерухомість. Чорногорія. Узбережжя. Прийнятні ціни". Наскільки воно відповідає дійсності?
Безумовно, охочих прикупити віллу на лазурному березі все додається і додається. Але якщо збільшується попит, значить, зростає ціна: такі закони ринку. Відзначимо, що рівень цін домоволодінь в приморських районах Чорногорії в докризовий період наближався до таких в Іспанії і Італії. Однак цей сегмент ринку був дуже перенасичений, і співвідношення ціна-якість явно знаходилося в дисбалансі. Як стверджують відгуки, після кризи відбулося різке зниження вартості зазначених вище апартаментів. Тільки в престижних районах Чорногорії - Будві і Которе - ціни не піддалися серйозному коректуванні. Дешевший варіант будиночка з причалом можна підібрати в районі Бара.
Незважаючи на всі труднощі, як кажуть відгуки, ринок нерухомості Чорногорії планомірно розвивається, і здійснити операцію з придбання житла в цій країні для росіянина - цілком реальна процедура.
