Ліквідаційна вартість
Зазвичай ліквідаційна вартість призначається на майно, яке було вилучено внаслідок заборгованості організації або фізичної особи. Ринкова ціна може значно відрізнятися від ліквідаційної вартості. Таке майно зазвичай збувається швидше і, відповідно, дешевше, тому як повинен з коштів, за нього виручених, погаситися кредит або борг.
Буває і таке, що ліквідаційна вартість майна не може покрити заборгованості того чи іншого фізичної особи, тому що кредитори продають все в дуже короткі терміни. Тут грає роль те, яким чином відбувається вилучення майна.
Підприємство, що віддала майно, яке можна оцінити з виплатою кредиту, може розраховувати на лояльність з боку банку. Наприклад, вилучене можна продати за вигідною ціною, яка буде відповідати розміру виплати.
Якщо ж власність вилучається примусовим чином, тоді чекати поблажливості, м`яко кажучи, нерозумно. Майно буде виставлено на торг з вельми короткими термінами реалізації. Багато покупців нерухомості на ринках не проти скористатися подібним моментом і придбати його для того, щоб збути дорожче. У Сполучених Штатах ліквідаційна вартість теж може бути вимушеною, хоча найчастіше береться впорядкована, тобто тією ціною, що відповідає заборгованості.
Таким чином, ліквідаційна вартість - це ціна за майно боржників, яка не відповідає ринковій вартості. Її отримують за продаж у вкрай короткі терміни, які не відповідають стандартам, покладеним для подібних комерційних операцій.
В даний час існує чимала проблема в зв`язку з різним трактуванням ліквідаційної вартості, тому як в законі є безліч нестиковок, пов`язаних з даним терміном.
Підхід до процесу переоцінки активів підприємства може бути прибутковим, порівняльним та витратним. підходів три, а ось рішення всього одне, так що варто відповідально підходити до питання розрахунку ліквідаційної вартості.
Найкращим варіантом стане порівняльний підхід, тобто підхід, заснований на цінах продажів схожих продуктів на відкритому ринку. Такий варіант підійде, якщо часу на продаж активу не так багато, як хотілося б. Аналізуючи відкритий ринок, можна побачити, яку вартість на об`єкт визначає сам покупець. Але для остаточного вирішення варто враховувати всі результати, отримані в рамках всіх трьох підходів.
При розрахунках ліквідаційної вартості можна скористатися двома методами:
- метод, заснований тільки на порівняльному підході. На жаль, даний підхід можна використовувати тільки в тій ситуації, якщо на руках є вся інформація про сделочная цінах при вимушених продажах;
- непрямий метод грунтується у своїх розрахунках на ліквідаційної вартості об`єкта на відкритому ринку. Використовуючи непрямий метод, потрібно визначати знижки за фактом вимушеність продажу.
Зазвичай для визначення характеру знижки вимушеного продажу використовується експертний метод, так як обсяг необхідної інформації обмежений. Розрахунок поправочного коефіцієнта заснований на факторах, які визначаються рівнем зниження ринкової вартості кожного конкретного виду об`єкта.
Як оцінити вартість квартири, заборонений у власника за невиплату кредиту, ви дізнаєтеся, якщо звернетеся до професіоналів в цій справі. У більшості банків є свої оцінювачі, які мають високий рівень кваліфікації і можуть швидко визначити ціну на те чи інше майно.
Для чого потрібна оцінка вартості активів і навіщо варто залучати оцінювача?
Ліквідаційна вартість націлена на вирішення низки питань, що залежать від користувачів такої інформації. Основними споживачами подібних відомостей є кредитні менеджери, менеджери підприємств, а також арбітражні керуючі.
Наприклад, кредитного менеджера знання ліквідаційної вартості необхідно для оцінки майна, що закладається в заставу при отриманні кредиту. Ось в такій ситуації менеджеру, так і банку, який видає кредит, знадобиться допомога фахівця - оцінювача, який визначить ліквідаційну вартість того чи іншого об`єкта. Не факт, що об`єкт буде реалізований, він просто використовується в якості підстраховки на випадок несплати коштів банку.
