Зразки кошторисів на будівництво будинку. Особливості складання кошторису

Будівництво будь-якого великого об`єкта, грошові вкладення в який дуже великі, необхідно проводити з розрахунком вартості всіх матеріалів, виконання робіт і послуг, цінника на оренду і експлуатацію використовуваного спеціального обладнання. Саме тому в будівельній сфері застосовуються спеціальні розрахункові документи - кошторису, в яких розписані всі витрати на спорудження певного об`єкта нерухомості.

Як ознайомлення уявімо такий документ. У центрі нашої уваги - кошторис на будівництво приватного будинку, зразок якої наведено нижче.

Перед зведенням будь-якого будинку прораховується кошторис на його будівництво, один примірник якої передається замовнику. У ній найбільш повним чином розписано, куди і на які цілі будуть витрачатися виділені для будівництва кошти.

Навіть при зведенні дуже маленького об`єкта на своїй садовій ділянці замовник має право вимагати кошторис на його будівництво. У даній статті будуть описані і представлені зразки кошторисів на будівництво будинку з різних матеріалів.

Склад документа і хто його може розробити

Зазвичай кошторис грунтується на проектної документації об`єкту, що будується. У ній розписується перелік матеріалів, потрібних для будівництва, їх вартість, час на роботи і їх трудовитрати. Якщо в процесі побудови виникають якісь особливі види робіт, вони теж вносяться до кошторису окремими пунктами з ціною.

Розробити такий вид документів можуть або спеціалізовані кошторисні організації, або самі проектувальники, які разом з прорахунком проекту здатні прорахувати і вартість його зведення. Замовник перед тим, як почнуться роботи, має право переглянути приблизний кошторис на будівництво і прикинути свої можливості в плані фінансів. Це дуже зручно, адже можна внести корективи в документацію з метою використання більш дешевих матеріалів або зменшення розмірів майбутньої будови. Як скласти кошторис на будівництво будинку? Зразок допоможе у всьому розібратися.

справляємося самі

Для самостійної оцінки вартості майбутнього житлового будинку або споруди на своїй ділянці найпростіше керуватися стандартними зразками і прорахувати ціни на матеріали і роботи. У статті представлено кілька кошторисів під різні споруди. Залишиться лише підставити свої значення довжин, типи використовуваних матеріалів, їх вартість. Наприклад, нижче наведені зразки кошторису на будівництво житлового будинку.

Найзручніше складати такі розрахунки в електронних таблицях Excel. Однак тут криється складність. Всі види робіт повинні бути представлені в розцінках в одній валюті.

У яких випадках складається кілька кошторисів?

Якщо будівля будинку була проведена під ключ, то замовнику досить зажадати лише один документ по понесених витрат. У разі якщо наймається кілька підрядників для виконання різних робіт, і кошторисів складається рівно така ж кількість.

Будь-яка кошторис складається на стандартному бланку, де розписуються всі виконані роботи, їх ціна і вартість використовуваних матеріалів. Для того щоб добре розбиратися в цьому питанні, представляємо вашій увазі зразки кошторисів на будівництво будинку з бруса, піноблоків і каркасного типу з докладним описом.

Кошторис при зведенні будинку з бруса. Підготовчий етап

Перед основними фінансовими розрахунками потрібно звернути увагу на планування такого будинку. Слід взяти до уваги число кімнат у проекті, габаритні розміри споруди та скільки в загальному квадратних метрів воно буде займати. Наступний етап - це виділення основних груп витрат. Їх буде кілька:

• Витрати на придбання основного будівельного матеріалу. Основною статтею витрат в конкретному випадку буде брус. Залежно від різновиду деревини, її поперечного перерізу, експлуатаційних характеристик буде знаходитися і загальна вартість цієї групи витрат.
• Витрати на інші матеріали для будівництва будинку. Сюди будуть входити покрівля, дошка для підлоги, різні матеріали для обшивки стін будівлі.
• Витрати на матеріали для обробки. Це різні фарби, паркет, шпалери з плиткою.
• Витрати на фундамент. Цю частину споруди варто виділити в окрему групу і прорахувати в ній кількість матеріалу і його вартість з доставкою, а також оплату роботи підрядних організацій.
• Витрати на комунікації. Сюди входять газифікація, електропостачання, водопровід і каналізація.

Варто зазначити, що вищенаведені розрахунки за витратами практично аналогічні тим, з яких складається кошторис на будівництво дерев`яного будинку (зразок ви можете побачити на фотографії нижче).

Детальний аналіз наявної інформації

Отже, початковий етап виконаний, намічені основні групи витрат в такому документі як кошторис на будівництво будинку з бруса. Зразок буде приведений далі, а розглянемо зібрані дані. На цьому етапі необхідно всі зібрані групи витрат розподілити на конструктивні елементи майбутнього будинку - витрати на фундамент, стіни, дах і обробку.

Найголовніше - при розрахунках необхідно враховувати архітектурні особливості майбутньої будови, дизайнерський напрямок, формат покрівлі, типи і кількість майбутніх комунікацій, необхідність використання спеціальної техніки і залучення професійних будівельників, а також витрати на доставку матеріалів до місця будівництва і вивезення будівельного сміття.

Більш того, необхідно взяти до уваги витрати на проведення різних експертиз на ділянці забудови та оплату праці проектувальників.

Розрахунок кошторису

Для правильного розрахунку вкладень в споруджуваний будинок з бруса необхідно правильно визначити кількість матеріалів, витрат на транспортні послуги і монтажні види робіт.

При розрахунку витрат на матеріали необхідно брати до уваги такі основні параметри: вид, ціна за одиницю, необхідну кількість і загальна вартість на весь обсяг. Окремим рядком до цієї суми додаються витрати на транспорт і роботу вантажників.

В якості основного матеріалу виступає брус. Насамперед необхідно прорахувати кількість брусів, потрібних для будівництва будинку. Вони зазвичай продаються в кубічних метрах. І ось тут може виникнути складність при зіставленні кількості кубів до фактичній кількості бруса.

Але це не проблема. Для початку потрібно розрахувати загальний периметр споруди по технічної документації. Потім помножити отримане значення на його висоту. І отриманий добуток необхідно помножити на площу перетину бруса. Таким чином, буде отримано загальний обсяг матеріалу в кубічних метрах, необхідний для будівництва.

Цей показник вносимо до кошторису, попередньо прорахувавши його за ринковою ціною.

Розрахунок витрат на фундамент, покрівлю та оздоблювальні матеріали

Перш за все, потрібно прорахувати розміри фундаменту, з яких буде зрозумілий обсяг необхідного матеріалу. Для цього периметр фундаменту перемножується з висотою і товщиною майбутньої фундаментної основи. У підсумку виходять дані про обсяг. Залишиться лише дізнатися ринкову вартість одного кубометра бетону і помножити її на отриману величину.

Покрівельні матеріали вважаються дуже легко. З проектної документації береться загальна площа даху будинку, моніториться вартість одного квадратного метра необхідної покрівлі, потім ці дані перемножуються.

Розрахунок вартості обробки самий копіткий, так як при цьому використовуються найрізноманітніші матеріали. Буде потрібно покриту площу стіни перемножать на вартість одного квадратного метра кожного матеріалу окремо.

Отже, на закінчення потрібно провести розрахунок всіх витрат і вивести загальний підсумок. Як бачите, дуже важливий і інформативний документ - кошторис на будівництво будинку з бруса. Зразок допоможе зробити всю процедуру максимально швидко і без помилок.

Кошторис на будівництво каркасного будинку

Розрахунок витрат на спорудження каркасного будинку мало чим відрізняється від такого для будинку з бруса. Відмінність буде лише в матеріалі. Попередньо потрібно визначити форму і розміри майбутньої споруди. Також потрібно врахувати витрати на фундамент, стіни і дах, вартість робіт з навантаження і транспортні витрати. Буде хорошим рішенням виділити якийсь відсоток коштів на непередбачені витрати. Це основні пункти, які повинні входити в такий документ як кошторис на будівництво каркасного будинку (зразок див. Нижче).

ПІНОБЛОЧНИХ будинок

Перед складанням кошторису потрібно визначитися з видами матеріалів, які будуть використовуватися для будівництва. Блоки для зведення будинків бувають трьох видів - пінобетон, газобетон і керамзитобетон. Кращим вибором для будівництва за експлуатаційними характеристиками буде газобетон. Його цінник на вітчизняному ринку не особливо високий. Якщо розглядати будинок з площею близько трьохсот квадратних метрів, то загальна вартість газобетону виллється в тридцять тисяч рублів за квадрат. Останнім часом став популярним і пінобетон.

При розрахунку кошторису використовуються прийоми, розглянуті вище. Зразок кошторису на будівництво будинку з піноблоків наведено нижче.

Обов`язкові пункти документа

Кожна кошторис на будівництво, незалежно від споруди і використовуваного матеріалу, повинна містити основні пункти. Це, перш за все, вартість матеріалів (як основних, так і оздоблювальних), які повинна містити люба кошторис на будівництво будинку. Зразок, наведений у статті, показує, що в ній повинні бути позначені суми витрат по транспортним і вантажним роботам, витрати на оплату праці бригади майстрів, непередбачені витрати.

В кінці розрахунків наводяться підсумкові цифри. Вони підрозділяються на суми прямих витрат, основної заробітної плати, використання обладнання, вартості матеріалів і трудових витрат, накладних витрат і планової надбавки (прибутку компанії-забудовника).

Зразки кошторисів на будівництво будинку з різних матеріалів були розглянуті нами вище. Вони не дуже відрізняються одна від одної і мають схожі методи складання.

На закінчення

Для того щоб скласти будівельний кошторис, необов`язково залучати для цього фахівців. Можна обійтися власними силами. Для цього потрібно не так багато - достатньо буде наявності калькулятора, проекту на майбутній будинок і моніторингу ринкових тарифів на будівельні матеріали. Також знадобляться зразки кошторисів на будівництво будинку, наведені в статті. Навіть при відсутності професійних навичок можливо побачити приблизну картину з загальних витрат і суттєво їх мінімізувати. Якщо є сумніви в правильності своїх розрахунків, то можна звернутися до фахівців.

Як бачите, немає нічого складного в такому документі як кошторис на будівництво будинку (зразок дивіться вище). Успіхів в її складанні!

Статті схожі на "Зразки кошторисів на будівництво будинку. Особливості складання кошторису"

Локальні кошториси - це один з найбільш важливих документів в будівництві

Скільки бруса в кубі: розраховуємо матеріали для будівництва будинку

Кошторис витрат на виробництво і її значення для підприємства

Як скласти кошторис на будівельні роботи? Локальний кошторис на будівельні роботи. Схема